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不動産専門ファイナンシャルプランナー 西山

いくつもの不動産会社を再生 売上を伸ばして来た
不動産コンサルタント 西山が不動産の悩み解決します!!

他のFPとの違い

メインで不動産売買を取り扱いしているので、不動産業者を紹介ではなく、ワンストップで相談から物件探し、住宅ローン契約、引渡まで対応します。

他の不動産業者との違い

  • 強引な営業はしません。
  • 物件を隠しません。
    お客様と一緒にレインズ(不動産業者だけ見れる情報共有サイト)を見て物件選びをします。
  • 定休日も閉店時間もありません。
    いつでも(起きている時)はLINEでやり取り出来ます。
  • 電話は出来なくても、仕事中の合間や帰宅後の遅い時間に、物件ファイルを見たり連絡が出来ます。

サービス内容

不動産事業

●不動産購入

売却 戸建 マンション 土地

毎月4名まで 仲介手数料無料・半額 居住用 投資用 節税対策
●不動産賃貸 居住用〜事業用 紹介限定 3万円+TAX ※家賃10万円以上は家賃×40%+TAX
●賃貸管理 管理手数料 3%+TAX
●不動産トラブル 相談 初回相談無料
●リフォーム相談 提携先を紹介

 

ファイナンシャル事業

●ライフプラン

キャッシュフロー作成

●住宅ローン相談 自分が住宅ローンの審査に通るか不安な方
●相続税対策
●保険見直し 東京海上日動あんしん生命代理店

 

マンション管理組合コンサルタント事業

●管理費・修繕積立金 削減
●修繕積立金 運用
●大規模修繕 適正化
●建替コンサルティング
転職(キャリア)コンサルタント

転職支援 約1000社の求人をご紹介

転職支援金もお支払いします

成果報酬型 結婚相談所

友人の会社と提携をして、婚活のお手伝いもします

パートナーが出来ない方の相談

パートナーを探している方のマッチング

ブログの更新情報

私は一般的な不動産会社と違い 広告を一切していないです。 基本的に一人で全てやっているので 広告を出して、不特定多数の問い合わせが来ても対応仕切れないからです(。-∀-。) それでも、先月は15件くらいの紹介を頂きました。 先月は結果... Read More | Share it now!

私は一般的な不動産会社と違い 広告を一切していないです。 基本的に一人で全てやっているので 広告を出して、不特定多数の問い合わせが来ても対応仕切れないからです(。-∀-。) それでも、先月は15件くらいの紹介を頂きました。 先月は結果... Read More | Share it now!

賃貸物件探しは紹介制

私は一般的な不動産会社と違い 広告を一切していないです。 基本的に一人で全てやっているので 広告を出して、不特定多数の問い合わせが来ても対応仕切れないからです(。-∀-。) それでも、先月は15件くらいの紹介を頂きました。 先月は結果... Read More | Share it now!

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こんにちは 不動産コンサルタント 西山です。 不動産購入する時 必要なのが諸費用です。 諸費用は物件価格の6〜10%くらい 必要です。 大きな金額は ★仲介手数料・・・物件価格×3%+6万円+消費税 ★銀行保証料・事務手数料・・・借入金額の約2%(金融機関により異なります) ★登記費用 ★火災保険 この4つが諸費用の大半を占めています。 他には契約時 印紙代 固定資産税 管理費等の清算金 などです。 例えば、3000万円の物件を購入する場合 仲介手数料 103万6800円 保証料 借入3000万円として約60万円 銀行事務手数料 32,400円 登記費用 約35万円 火災保険 約30万円 印紙代 売買契約書 1万円(軽減税率)金銭消費貸借契約書 20,200円 清算金 10万円 諸費用合計 約250万円 諸費用の約半分が仲介手数料です。 弊社は仲介手数料を無料 もしくは半額で対応します。 よく なんで仲介手数料 無料なの?? それじゃあ タダ働きじゃないの? 仲介手数料を無料に出来るのは、こんなケースです。 仲介手数料は、売主さんからと買主さんから支払われます。 業界用語?で両手取引 両方から手数料の取引 になります。 他に片手取引 片方(売主か買主)からしか手数料がもらえない取引 あんこ取引 間に他の会社を挟む取引 もあります。 仲介手数料を無料に出来るのは、売主さんから手数料がもらえる 両手取引の場合 無料で対応しています。 主に、新築戸建て・中古の戸建・マンション リノベーション済み物件が対象です。 もしポータルサイト SUUMOやHOMESなどで見つけた物件が仲介手数料が無料になるか? などありましたらお気軽にお問い合わせ下さい。 お問い合わせ ご相談はこちら   ... Read More | Share it now!

こんにちは 不動産コンサルタント 西山です。 不動産購入する時 必要なのが諸費用です。 諸費用は物件価格の6〜10%くらい 必要です。 大きな金額は ★仲介手数料・・・物件価格×3%+6万円+消費税 ★銀行保証料・事務手数料・・・借入金額の約2%(金融機関により異なります) ★登記費用 ★火災保険 この4つが諸費用の大半を占めています。 他には契約時 印紙代 固定資産税 管理費等の清算金 などです。 例えば、3000万円の物件を購入する場合 仲介手数料 103万6800円 保証料 借入3000万円として約60万円 銀行事務手数料 32,400円 登記費用 約35万円 火災保険 約30万円 印紙代 売買契約書 1万円(軽減税率)金銭消費貸借契約書 20,200円 清算金 10万円 諸費用合計 約250万円 諸費用の約半分が仲介手数料です。 弊社は仲介手数料を無料 もしくは半額で対応します。 よく なんで仲介手数料 無料なの?? それじゃあ タダ働きじゃないの? 仲介手数料を無料に出来るのは、こんなケースです。 仲介手数料は、売主さんからと買主さんから支払われます。 業界用語?で両手取引 両方から手数料の取引 になります。 他に片手取引 片方(売主か買主)からしか手数料がもらえない取引 あんこ取引 間に他の会社を挟む取引 もあります。 仲介手数料を無料に出来るのは、売主さんから手数料がもらえる 両手取引の場合 無料で対応しています。 主に、新築戸建て・中古の戸建・マンション リノベーション済み物件が対象です。 もしポータルサイト SUUMOやHOMESなどで見つけた物件が仲介手数料が無料になるか? などありましたらお気軽にお問い合わせ下さい。 お問い合わせ ご相談はこちら   ... Read More | Share it now!

なんで仲介手数料無料なの?

こんにちは 不動産コンサルタント 西山です。 不動産購入する時 必要なのが諸費用です。 諸費用は物件価格の6〜10%くらい 必要です。 大きな金額は ★仲介手数料・・・物件価格×3%+6万円+消費税 ★銀行保証料・事務手数料・・・借入金額の約2%(金融機関により異なります) ★登記費用 ★火災保険 この4つが諸費用の大半を占めています。 他には契約時 印紙代 固定資産税 管理費等の清算金 などです。 例えば、3000万円の物件を購入する場合 仲介手数料 103万6800円 保証料 借入3000万円として約60万円 銀行事務手数料 32,400円 登記費用 約35万円 火災保険 約30万円 印紙代 売買契約書 1万円(軽減税率)金銭消費貸借契約書 20,200円 清算金 10万円 諸費用合計 約250万円 諸費用の約半分が仲介手数料です。 弊社は仲介手数料を無料 もしくは半額で対応します。 よく なんで仲介手数料 無料なの?? それじゃあ タダ働きじゃないの? 仲介手数料を無料に出来るのは、こんなケースです。 仲介手数料は、売主さんからと買主さんから支払われます。 業界用語?で両手取引 両方から手数料の取引 になります。 他に片手取引 片方(売主か買主)からしか手数料がもらえない取引 あんこ取引 間に他の会社を挟む取引 もあります。 仲介手数料を無料に出来るのは、売主さんから手数料がもらえる 両手取引の場合 無料で対応しています。 主に、新築戸建て・中古の戸建・マンション リノベーション済み物件が対象です。 もしポータルサイト SUUMOやHOMESなどで見つけた物件が仲介手数料が無料になるか? などありましたらお気軽にお問い合わせ下さい。 お問い合わせ ご相談はこちら   ... Read More | Share it now!

こんにちは 不動産コンサルタント 西山です。 不動産購入する時 必要なのが諸費用です。 諸費用は物件価格の6〜10%くらい 必要です。 大きな金額は ★仲介手数料・・・物件価格×3%+6万円+消費税 ★銀行保証料・事務手数料・・・借入金額の約2%(金融機関により異なります) ★登記費用 ★火災保険 この4つが諸費用の大半を占めています。 他には契約時 印紙代 固定資産税 管理費等の清算金 などです。 例えば、3000万円の物件を購入する場合 仲介手数料 103万6800円 保証料 借入3000万円として約60万円 銀行事務手数料 32,400円 登記費用 約35万円 火災保険 約30万円 印紙代 売買契約書 1万円(軽減税率)金銭消費貸借契約書 20,200円 清算金 10万円 諸費用合計 約250万円 諸費用の約半分が仲介手数料です。 弊社は仲介手数料を無料 もしくは半額で対応します。 よく なんで仲介手数料 無料なの?? それじゃあ タダ働きじゃないの? 仲介手数料を無料に出来るのは、こんなケースです。 仲介手数料は、売主さんからと買主さんから支払われます。 業界用語?で両手取引 両方から手数料の取引 になります。 他に片手取引 片方(売主か買主)からしか手数料がもらえない取引 あんこ取引 間に他の会社を挟む取引 もあります。 仲介手数料を無料に出来るのは、売主さんから手数料がもらえる 両手取引の場合 無料で対応しています。 主に、新築戸建て・中古の戸建・マンション リノベーション済み物件が対象です。 もしポータルサイト SUUMOやHOMESなどで見つけた物件が仲介手数料が無料になるか? などありましたらお気軽にお問い合わせ下さい。 お問い合わせ ご相談はこちら   ... Read More | Share it now!

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物件情報

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キャンペーン情報

今月中に不動産購入 契約をされたお客様に電動自転車プレゼント
お客様をご紹介頂いた方には、入金額の5%を還元します。

お客様の声 レビュー

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サービス内容 報酬

不動産事業

●不動産売買 毎月 4名まで 仲介手数料無料or半額
●不動産賃貸

 

仲介手数料 家賃10万円まで一律 3万円+TAX  家賃10万円以上は家賃×40%+TAX

現在は、お客様や友人からの紹介のみ対応しております。

●賃貸管理 管理手数料 家賃 3%+TAX +振込手数料
●不動産トラブル 相談 初回 LINE相談無料 報酬相談 基本 着手金 経済的利益×5% 成功報酬 経済的利益×10%
●リフォーム相談
提携先を紹介します。中学生の同級生が一級建築士で信頼出来ます。

ファイナンシャル事業

●ライフプラン

現在の状況⇒将来設計をシミュレーション

人生の三大費用(支出)【住居費】

【教育費】【老後の生活費】を計算します。

キャッシュフロー作成 キャッシュフロー表 作成・・・10,000円
●住宅ローン相談

自分がローンいくら借りれるのか?

借金あるけど大丈夫?

借換したらいくら安くなる?

初回 LINE相談無料

借換の場合 借入金額×1%

新規の場合 不動産購入仲介手数料に含みます。

※別途 銀行 事務手数料 保証料 抵当権設定 登記費用等 諸費用は必要です。
諸費用も含めて借入やリフォーム費用も含めて借り換えも可能です。

●相続税対策 相談

生命保険と不動産

また仮想通貨Bitcoinを使ってのスキーム

●保険見直し

ライフプランを基に、必要な保証を提案します。

東京海上日動あんしん生命の代理店ですので、無料です。

マンション管理組合コンサルタント事業

●管理費・修繕積立金 削減

毎月の固定費の見直し及び管理費の削減を提案します。

成果報酬 年間削減金額 10%
●修繕積立金 運用

修繕積立金は、数年後に必要な金額です。

管理会社に預けるより、保険を活用し運用する事が出来ます。

東京海上日動あんしん生命の代理店ですので、無料です。
●大規模修繕 適正化

今まで管理会社に丸投げでお任せだった場合

少し高額だったかも知れません。

他社にも相見積もりを取る事で価格交渉が可能です。

現在の大規模修繕の内容と長期修繕計画の金額から他社に見積りを依頼するだけなので報酬 無料

●建替コンサルティング

建替えをするには、区分所有者の4/5以上の賛成が必要です。

報酬 相談

 

転職(キャリア)コンサルタント 報酬 無料

転職支援

某企業と業務提携をしており約1000社の求人情報があります。
条件をヒアリングして最適な転職先をご紹介します。

転職された方にも年収の数%の転職祝い金が貰えます。

 

成果報酬型 結婚相談所
●パートナーが出来ない方の相談 婚活サービス

ヒアリングをし、簡単なアドバイスをさせていただきます。

入会金 無料

希望の相手との面談 無料

●パートナーを探している方のマッチング 連絡先交換 3000円

お付き合い退会時 50,000円

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