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不動産専門ファイナンシャルプランナー 西山

いくつもの不動産会社を再生 売上を伸ばして来た
不動産コンサルタント 西山が不動産の悩み解決します!!

他のFPとの違い

メインで不動産売買を取り扱いしているので、不動産業者を紹介ではなく、ワンストップで相談から物件探し、住宅ローン契約、引渡まで対応します。

他の不動産業者との違い

  • 強引な営業はしません。
  • 物件を隠しません。
    お客様と一緒にレインズ(不動産業者だけ見れる情報共有サイト)を見て物件選びをします。
  • 定休日も閉店時間もありません。
    いつでも(起きている時)はLINEでやり取り出来ます。
  • 電話は出来なくても、仕事中の合間や帰宅後の遅い時間に、物件ファイルを見たり連絡が出来ます。

サービス内容

不動産事業

●不動産購入

売却 戸建 マンション 土地

毎月4名まで 仲介手数料無料・半額 居住用 投資用 節税対策
●不動産賃貸 居住用〜事業用 紹介限定 3万円+TAX ※家賃10万円以上は家賃×40%+TAX
●賃貸管理 管理手数料 3%+TAX
●不動産トラブル 相談 初回相談無料
●リフォーム相談 提携先を紹介

 

ファイナンシャル事業

●ライフプラン

キャッシュフロー作成

●住宅ローン相談 自分が住宅ローンの審査に通るか不安な方
●相続税対策
●保険見直し 東京海上日動あんしん生命代理店

 

マンション管理組合コンサルタント事業

●管理費・修繕積立金 削減
●修繕積立金 運用
●大規模修繕 適正化
●建替コンサルティング
転職(キャリア)コンサルタント

転職支援 約1000社の求人をご紹介

転職支援金もお支払いします

成果報酬型 結婚相談所

友人の会社と提携をして、婚活のお手伝いもします

パートナーが出来ない方の相談

パートナーを探している方のマッチング

ブログの更新情報

生命保険と投資は分けるのが得策 日本人は、保険と投資という言葉を聞くと拒否反応を示す人が多いです。 何か売りつけられる もう入っているからいい 興味ない 本当にそれでいいですか? 何がきっかけか分かりませんが、私の記事にたどり着いてくれた方 もうしばらく聞いて下さい。(見て下さい)  あなたにかかっている魔法を解いて差し上げます!! 1つ確認です。あなたは何の為に保険に入っていますか?保険に入っている目的は何ですか? 生命保険の目的は誰が?・・・自分? 家族?どんな時・・・死亡した時?がん 病気になった時の為 働けなくなった時に保険金で補うのが目的だと思います。 ご自身や家族の保険内容は把握していますか? 毎月いくら払っていて、何歳まで払うのか? 重要なのは、どんな時に保険金がもらえるのか? 基本は、死亡 高度障害 がんなど病気 怪我などで入院 働けない状態 介護状態などです 簡単に言えば、自分や家族に不幸な事があった時に保険金もらえるのです。 死にたい がんになりたい 介護状態になりたい... Read More | Share it now!

生命保険と投資は分けるのが得策 日本人は、保険と投資という言葉を聞くと拒否反応を示す人が多いです。 何か売りつけられる もう入っているからいい 興味ない 本当にそれでいいですか? 何がきっかけか分かりませんが、私の記事にたどり着いてくれた方 もうしばらく聞いて下さい。(見て下さい)  あなたにかかっている魔法を解いて差し上げます!! 1つ確認です。あなたは何の為に保険に入っていますか?保険に入っている目的は何ですか? 生命保険の目的は誰が?・・・自分? 家族?どんな時・・・死亡した時?がん 病気になった時の為 働けなくなった時に保険金で補うのが目的だと思います。 ご自身や家族の保険内容は把握していますか? 毎月いくら払っていて、何歳まで払うのか? 重要なのは、どんな時に保険金がもらえるのか? 基本は、死亡 高度障害 がんなど病気 怪我などで入院 働けない状態 介護状態などです 簡単に言えば、自分や家族に不幸な事があった時に保険金もらえるのです。 死にたい がんになりたい 介護状態になりたい... Read More | Share it now!

保険と投資は分けるべし

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保護中: 定期預金 金利6.75%の銀行
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2018年12月現在 一番金利の高い 定期預金 じぶん銀行 0.2% です。 じぶん銀行の定期預金に100万円 1年間預けた場合 100万円×0.2%=... Read More | Share it now!

2018年12月現在 一番金利の高い 定期預金 じぶん銀行 0.2% です。 じぶん銀行の定期預金に100万円 1年間預けた場合 100万円×0.2%=... Read More | Share it now!

定期預金 金利6.75% の口座開設 

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2018年12月現在 一番金利の高い 定期預金 じぶん銀行 0.2% です。 じぶん銀行の定期預金に100万円 1年間預けた場合 100万円×0.2%=... Read More | Share it now!

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火災保険の申請漏れをお手伝いします。 情報を素早くキャッチして、すぐに行動する人だけが得をする 私が9月に始めた火災保険の申請サポートの紹介 詳しくはこちら 別の友人のFacebook投稿で、私が火災保険の見直しの相談を受けていたらある友人から自分の保険も見直しして欲しい と連絡がありました。 火災保険の金額 加入方法に関しては特に問題はなかったのですがその後にたまたま 私が火災保険申請サポートの紹介を始めたので彼に火災保険の申請をしないか? と連絡をしました。 ちょうど彼の運営しているRカフェが、リフォームが必要な状態でクラウドファンディングをしている時でした。 私も微力ながら支援をさせていただきましたが、別の形でも彼を助けてあげよう と火災保険の申請を提案しました。 彼は行動が早く すぐにやりたい とトントン拍子で調査をして申請 クラウドファンディングで資金を集めるくらい資金が必要な状態の人でも知らなければ貰えなかった保険金を行動した事で彼は数十万円 プラスでリフォーム資金の足しになりました。 親孝行にもなる 私は賃貸だから関係ないと思っている人 全国で対応可能ですので、実家が持ち家で、火災保険に加入していればご連絡下さい。 私も現在実家で申請中です。火災保険ではなく共済でしたので24万円くらいの金額ですが、火災保険に加入していれば100万円前後の保険金が貰える可能性があります。 こちらの火災保険申請サポートは完全成果報酬です。 申請をして、火災保険の保険金がおりなかった場合 調査費用などで数万円請求するなどはありません。また無理矢理 壊して請求するような詐欺行為も行わないのでおりるかどうか?物件の状況によります。 確実に言えることは、火災保険に加入している人は保険金分は損をしています。日本人特有の安心料と納得していると思いますが、リスクゼロでやらない理由はあとは面倒臭い 怪しい という事だと思います。 先日 助成金 補助金の様に申請したら、お金が貰えるかも?という内容で投稿したところ 多くの問い合わせを貰いました。 助成金や補助金は国がやっている制度 だから安心?同じ様に申請して受理されたらお金が貰えるので内容は同じ  それ以上に保険金を払っているのでマイナスです。 興味のある方ではなく、申請をお願いしたいという方 問い合わせをお待ちしています。 LINE@に登録の上 LINEでお問い合わせ下さい。 ... Read More | Share it now!

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申請すれば数十万円数百万円貰える可能性が

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火災保険の申請漏れをお手伝いします。 情報を素早くキャッチして、すぐに行動する人だけが得をする 私が9月に始めた火災保険の申請サポートの紹介 詳しくはこちら 別の友人のFacebook投稿で、私が火災保険の見直しの相談を受けていたらある友人から自分の保険も見直しして欲しい と連絡がありました。 火災保険の金額 加入方法に関しては特に問題はなかったのですがその後にたまたま 私が火災保険申請サポートの紹介を始めたので彼に火災保険の申請をしないか? と連絡をしました。 ちょうど彼の運営しているRカフェが、リフォームが必要な状態でクラウドファンディングをしている時でした。 私も微力ながら支援をさせていただきましたが、別の形でも彼を助けてあげよう と火災保険の申請を提案しました。 彼は行動が早く すぐにやりたい とトントン拍子で調査をして申請 クラウドファンディングで資金を集めるくらい資金が必要な状態の人でも知らなければ貰えなかった保険金を行動した事で彼は数十万円 プラスでリフォーム資金の足しになりました。 親孝行にもなる 私は賃貸だから関係ないと思っている人 全国で対応可能ですので、実家が持ち家で、火災保険に加入していればご連絡下さい。 私も現在実家で申請中です。火災保険ではなく共済でしたので24万円くらいの金額ですが、火災保険に加入していれば100万円前後の保険金が貰える可能性があります。 こちらの火災保険申請サポートは完全成果報酬です。 申請をして、火災保険の保険金がおりなかった場合 調査費用などで数万円請求するなどはありません。また無理矢理 壊して請求するような詐欺行為も行わないのでおりるかどうか?物件の状況によります。 確実に言えることは、火災保険に加入している人は保険金分は損をしています。日本人特有の安心料と納得していると思いますが、リスクゼロでやらない理由はあとは面倒臭い 怪しい という事だと思います。 先日 助成金 補助金の様に申請したら、お金が貰えるかも?という内容で投稿したところ 多くの問い合わせを貰いました。 助成金や補助金は国がやっている制度 だから安心?同じ様に申請して受理されたらお金が貰えるので内容は同じ  それ以上に保険金を払っているのでマイナスです。 興味のある方ではなく、申請をお願いしたいという方 問い合わせをお待ちしています。 LINE@に登録の上 LINEでお問い合わせ下さい。 ... Read More | Share it now!

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住宅ローン減税、増税後に買えば10年から3年間延長 住宅ローン減税 とは住宅ローンの年末残高の1%が10年間 所得税などから差し引ける制度です。 簡単に言えば、毎年 最大40(50)万円 が所得税から還付される  控除仕切れない部分は住民税からも控除出来る。 年末調整で税金が返って来たりするあれです。 働いていれば、所得税や住民税って払いますよね それが、10年間 最大400万円 (長期優良住宅は500万円)も返って来たらPayPayの10日間で終わるキャンペーンどころじゃないです。 3年間延長は増税後の話です。 対象は31年10月以降に契約し、32年12月末までに引き渡された住宅やマンションに住民票を移して居住する人に限る。 税制改正で延長される3年間は、住宅やマンションの建物購入価格の2%分を3年かけて所得税などから差し引く。 例えば、建物部分の価格が3千万円の住宅を購入した場合、2%の消費税増税分に相当する60万円が3年間で還付の対象となる。 ただし、この建物価格の2%を3等分した額と、借入残高の1%分の金額を比べて少ない方を実際に還付される減税額とする。 不動産購入時期はいつ? 結論は早い方がオススメです。 えっ 3年延長されるから、あと1年待ってから購入した方がいいのでは? プラスの面だけを考えれば、もちろんそうですが 例えば3000万円の物件の場合 還付されるのは2%の60万円です。 来年の1月から10月までの10ヶ月間 賃貸住宅に住んでいる人なら家賃が必要ですよね? 家賃6万円の部屋に住んでいる人でトントンです。 不動産購入を検討していて、それ以上の家賃を払っている人は早々に購入をお勧めします。 不動産価格が下がるのでは? もちろんその可能性もありますし、逆に上がるかもしれません 過去の消費税増税時はどうだったのか? 不動産経済研究所が発表した2005~2014年の全国のマンション価格推移を分析した結果 2014年4月1日 消費税が5%→8% 今回は、2019年10月 8%→10%... Read More | Share it now!

住宅ローン減税、増税後に買えば10年から3年間延長 住宅ローン減税 とは住宅ローンの年末残高の1%が10年間 所得税などから差し引ける制度です。 簡単に言えば、毎年 最大40(50)万円 が所得税から還付される  控除仕切れない部分は住民税からも控除出来る。 年末調整で税金が返って来たりするあれです。 働いていれば、所得税や住民税って払いますよね それが、10年間 最大400万円 (長期優良住宅は500万円)も返って来たらPayPayの10日間で終わるキャンペーンどころじゃないです。 3年間延長は増税後の話です。 対象は31年10月以降に契約し、32年12月末までに引き渡された住宅やマンションに住民票を移して居住する人に限る。 税制改正で延長される3年間は、住宅やマンションの建物購入価格の2%分を3年かけて所得税などから差し引く。 例えば、建物部分の価格が3千万円の住宅を購入した場合、2%の消費税増税分に相当する60万円が3年間で還付の対象となる。 ただし、この建物価格の2%を3等分した額と、借入残高の1%分の金額を比べて少ない方を実際に還付される減税額とする。 不動産購入時期はいつ? 結論は早い方がオススメです。 えっ 3年延長されるから、あと1年待ってから購入した方がいいのでは? プラスの面だけを考えれば、もちろんそうですが 例えば3000万円の物件の場合 還付されるのは2%の60万円です。 来年の1月から10月までの10ヶ月間 賃貸住宅に住んでいる人なら家賃が必要ですよね? 家賃6万円の部屋に住んでいる人でトントンです。 不動産購入を検討していて、それ以上の家賃を払っている人は早々に購入をお勧めします。 不動産価格が下がるのでは? もちろんその可能性もありますし、逆に上がるかもしれません 過去の消費税増税時はどうだったのか? 不動産経済研究所が発表した2005~2014年の全国のマンション価格推移を分析した結果 2014年4月1日 消費税が5%→8% 今回は、2019年10月 8%→10%... Read More | Share it now!

PayPay LINE Pay 20%還

住宅ローン減税、増税後に買えば10年から3年間延長 住宅ローン減税 とは住宅ローンの年末残高の1%が10年間 所得税などから差し引ける制度です。 簡単に言えば、毎年 最大40(50)万円 が所得税から還付される  控除仕切れない部分は住民税からも控除出来る。 年末調整で税金が返って来たりするあれです。 働いていれば、所得税や住民税って払いますよね それが、10年間 最大400万円 (長期優良住宅は500万円)も返って来たらPayPayの10日間で終わるキャンペーンどころじゃないです。 3年間延長は増税後の話です。 対象は31年10月以降に契約し、32年12月末までに引き渡された住宅やマンションに住民票を移して居住する人に限る。 税制改正で延長される3年間は、住宅やマンションの建物購入価格の2%分を3年かけて所得税などから差し引く。 例えば、建物部分の価格が3千万円の住宅を購入した場合、2%の消費税増税分に相当する60万円が3年間で還付の対象となる。 ただし、この建物価格の2%を3等分した額と、借入残高の1%分の金額を比べて少ない方を実際に還付される減税額とする。 不動産購入時期はいつ? 結論は早い方がオススメです。 えっ 3年延長されるから、あと1年待ってから購入した方がいいのでは? プラスの面だけを考えれば、もちろんそうですが 例えば3000万円の物件の場合 還付されるのは2%の60万円です。 来年の1月から10月までの10ヶ月間 賃貸住宅に住んでいる人なら家賃が必要ですよね? 家賃6万円の部屋に住んでいる人でトントンです。 不動産購入を検討していて、それ以上の家賃を払っている人は早々に購入をお勧めします。 不動産価格が下がるのでは? もちろんその可能性もありますし、逆に上がるかもしれません 過去の消費税増税時はどうだったのか? 不動産経済研究所が発表した2005~2014年の全国のマンション価格推移を分析した結果 2014年4月1日 消費税が5%→8% 今回は、2019年10月 8%→10%... Read More | Share it now!

住宅ローン減税、増税後に買えば10年から3年間延長 住宅ローン減税 とは住宅ローンの年末残高の1%が10年間 所得税などから差し引ける制度です。 簡単に言えば、毎年 最大40(50)万円 が所得税から還付される  控除仕切れない部分は住民税からも控除出来る。 年末調整で税金が返って来たりするあれです。 働いていれば、所得税や住民税って払いますよね それが、10年間 最大400万円 (長期優良住宅は500万円)も返って来たらPayPayの10日間で終わるキャンペーンどころじゃないです。 3年間延長は増税後の話です。 対象は31年10月以降に契約し、32年12月末までに引き渡された住宅やマンションに住民票を移して居住する人に限る。 税制改正で延長される3年間は、住宅やマンションの建物購入価格の2%分を3年かけて所得税などから差し引く。 例えば、建物部分の価格が3千万円の住宅を購入した場合、2%の消費税増税分に相当する60万円が3年間で還付の対象となる。 ただし、この建物価格の2%を3等分した額と、借入残高の1%分の金額を比べて少ない方を実際に還付される減税額とする。 不動産購入時期はいつ? 結論は早い方がオススメです。 えっ 3年延長されるから、あと1年待ってから購入した方がいいのでは? プラスの面だけを考えれば、もちろんそうですが 例えば3000万円の物件の場合 還付されるのは2%の60万円です。 来年の1月から10月までの10ヶ月間 賃貸住宅に住んでいる人なら家賃が必要ですよね? 家賃6万円の部屋に住んでいる人でトントンです。 不動産購入を検討していて、それ以上の家賃を払っている人は早々に購入をお勧めします。 不動産価格が下がるのでは? もちろんその可能性もありますし、逆に上がるかもしれません 過去の消費税増税時はどうだったのか? 不動産経済研究所が発表した2005~2014年の全国のマンション価格推移を分析した結果 2014年4月1日 消費税が5%→8% 今回は、2019年10月 8%→10%... Read More | Share it now!

住宅ローン減税、増税後に買えば10年から3年間延長 住宅ローン減税 とは住宅ローンの年末残高の1%が10年間 所得税などから差し引ける制度です。 簡単に言えば、毎年 最大40(50)万円 が所得税から還付される  控除仕切れない部分は住民税からも控除出来る。 年末調整で税金が返って来たりするあれです。 働いていれば、所得税や住民税って払いますよね それが、10年間 最大400万円 (長期優良住宅は500万円)も返って来たらPayPayの10日間で終わるキャンペーンどころじゃないです。 3年間延長は増税後の話です。 対象は31年10月以降に契約し、32年12月末までに引き渡された住宅やマンションに住民票を移して居住する人に限る。 税制改正で延長される3年間は、住宅やマンションの建物購入価格の2%分を3年かけて所得税などから差し引く。 例えば、建物部分の価格が3千万円の住宅を購入した場合、2%の消費税増税分に相当する60万円が3年間で還付の対象となる。 ただし、この建物価格の2%を3等分した額と、借入残高の1%分の金額を比べて少ない方を実際に還付される減税額とする。 不動産購入時期はいつ? 結論は早い方がオススメです。 えっ 3年延長されるから、あと1年待ってから購入した方がいいのでは? プラスの面だけを考えれば、もちろんそうですが 例えば3000万円の物件の場合 還付されるのは2%の60万円です。 来年の1月から10月までの10ヶ月間 賃貸住宅に住んでいる人なら家賃が必要ですよね? 家賃6万円の部屋に住んでいる人でトントンです。 不動産購入を検討していて、それ以上の家賃を払っている人は早々に購入をお勧めします。 不動産価格が下がるのでは? もちろんその可能性もありますし、逆に上がるかもしれません 過去の消費税増税時はどうだったのか? 不動産経済研究所が発表した2005~2014年の全国のマンション価格推移を分析した結果 2014年4月1日 消費税が5%→8% 今回は、2019年10月 8%→10%... Read More | Share it now!

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働き方改革 生涯現役 先日 9月3日 安倍首相が、日経新聞のインタビューで 生涯現役時代の雇用改革を断行したい と述べた。 以下日経新聞から抜粋   これは、日本の首相が医療・年金などの社会保障費がヤバイ からどうにかしたい。65歳で定年ではなく一生働いて自分の生活費は自分で稼いで欲しい。という事言ってる 国民年金導入時の 1961年平均寿命 男性65.32歳、... Read More | Share it now!

働き方改革 生涯現役 先日 9月3日 安倍首相が、日経新聞のインタビューで 生涯現役時代の雇用改革を断行したい と述べた。 以下日経新聞から抜粋   これは、日本の首相が医療・年金などの社会保障費がヤバイ からどうにかしたい。65歳で定年ではなく一生働いて自分の生活費は自分で稼いで欲しい。という事言ってる 国民年金導入時の 1961年平均寿命 男性65.32歳、... Read More | Share it now!

安倍首相インタビュー「生涯現役」 3年で

働き方改革 生涯現役 先日 9月3日 安倍首相が、日経新聞のインタビューで 生涯現役時代の雇用改革を断行したい と述べた。 以下日経新聞から抜粋   これは、日本の首相が医療・年金などの社会保障費がヤバイ からどうにかしたい。65歳で定年ではなく一生働いて自分の生活費は自分で稼いで欲しい。という事言ってる 国民年金導入時の 1961年平均寿命 男性65.32歳、... Read More | Share it now!

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サービス内容 報酬

不動産事業

●不動産売買 毎月 4名まで 仲介手数料無料or半額
●不動産賃貸

 

仲介手数料 家賃10万円まで一律 3万円+TAX  家賃10万円以上は家賃×40%+TAX

現在は、お客様や友人からの紹介のみ対応しております。

●賃貸管理 管理手数料 家賃 3%+TAX +振込手数料
●不動産トラブル 相談 初回 LINE相談無料 報酬相談 基本 着手金 経済的利益×5% 成功報酬 経済的利益×10%
●リフォーム相談
提携先を紹介します。中学生の同級生が一級建築士で信頼出来ます。

ファイナンシャル事業

●ライフプラン

現在の状況⇒将来設計をシミュレーション

人生の三大費用(支出)【住居費】

【教育費】【老後の生活費】を計算します。

キャッシュフロー作成 キャッシュフロー表 作成・・・10,000円
●住宅ローン相談

自分がローンいくら借りれるのか?

借金あるけど大丈夫?

借換したらいくら安くなる?

初回 LINE相談無料

借換の場合 借入金額×1%

新規の場合 不動産購入仲介手数料に含みます。

※別途 銀行 事務手数料 保証料 抵当権設定 登記費用等 諸費用は必要です。
諸費用も含めて借入やリフォーム費用も含めて借り換えも可能です。

●相続税対策 相談

生命保険と不動産

また仮想通貨Bitcoinを使ってのスキーム

●保険見直し

ライフプランを基に、必要な保証を提案します。

東京海上日動あんしん生命の代理店ですので、無料です。

マンション管理組合コンサルタント事業

●管理費・修繕積立金 削減

毎月の固定費の見直し及び管理費の削減を提案します。

成果報酬 年間削減金額 10%
●修繕積立金 運用

修繕積立金は、数年後に必要な金額です。

管理会社に預けるより、保険を活用し運用する事が出来ます。

東京海上日動あんしん生命の代理店ですので、無料です。
●大規模修繕 適正化

今まで管理会社に丸投げでお任せだった場合

少し高額だったかも知れません。

他社にも相見積もりを取る事で価格交渉が可能です。

現在の大規模修繕の内容と長期修繕計画の金額から他社に見積りを依頼するだけなので報酬 無料

●建替コンサルティング

建替えをするには、区分所有者の4/5以上の賛成が必要です。

報酬 相談

 

転職(キャリア)コンサルタント 報酬 無料

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