住宅ローンの借り換え

住宅ローンで得する人の条件

住宅ローン借換えで得する一般的な条件

住宅ローンの残債：1000万円以上
金利差：1%以上
残期間:10年以上

借り換えする場合
新たな金融機関の保証料や事務手数料　登記費用など諸費用が借入金額の約3%必要です。

また変動金利に借換えた場合　将来的に金利上昇のリスクはあります。

住宅ローン借り換えで損する人

上記　条件に当てはまらない人

また変動金利が上昇した場合

私が3年前に友人の住宅ローンの借り換えを手伝った事例

お得になった金額約650万円です。

約6年前にマンションを購入　フラット35にて2200万円を借入　（3年前ですので9年前）
金利1～10年　2.3％　11～35年　2.6%
毎月の返済額　76,310円　11年目～　78,930円
借換せずにこのままで35年　繰り上げ返済せずに払っていった場合
返済総額　約3,284万円

ところが今回　借換をする事でかなりのメリットが出ます。

当時の住宅ローン残高　約1940万円
保証料や登記費用　諸費用　約70万円

＊ポイント：今回　諸費用分も手出しなしで借入　つまり自己資金　ゼロ円です。

 

借入　2010万円（1940万円＋70万円）　29年　金利　0.7%

借換後
毎月の返済額　63,836円　　毎月　12,474円　支払額が減る　
年間　約15万円削減
返済総額　約2,221万円

　今まで70回　76,310円　支払った金額　約534万円　合計　2,755万円

フラット35での返済総額　3284万円　▲　借換した場合の返済総額　2,755万円＝529万円

更にフラット35の場合　団体信用生命保険が自己負担ですのでその保険料残り　約120万円も無くなる

今回の銀行の場合　普通の団体信用生命保険だけでなく
７大疾病保障付き団体信用生命保険
（ガン・脳卒中・心筋梗塞が３大疾病　更に高血圧性疾患・糖尿病・慢性腎不全・肝硬変）
上記　病気になった場合も住宅ローンの保険がおります。

この７大疾病の団体信用生命保険の保険料も銀行負担

約650万円も得しました。529万円＋120万円＝649万円

その後彼は結婚をして、お子さんも産まれて家族で仲良くしています。

2018年はもっと金利が低くなっている

金利　0.4%台もあります。

住宅ローンの借り換えで得するかどうか？
こちらでチェック出来ます。

もしも金利が上がった場合のシミュレーションした記事

変動金利が上がった場合

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