ワンコイン不動産投資 1日500円って大丈夫?

年収300万円から、1日あたり500円以下でマンションが持てる

こんなふうに考えたことありませんか?

●今より少しでも収入を増やしたい。
●もしもの時のために、家族に残せる資産が欲しい
●老後の年金対策が心配 プラスαの収入が欲しい
●低いリスクで堅実に投資、資産形成をしたい

という投稿をあるコミュニティで見かけた(><)

言っている事は、私と同じですがWW

ちゃんと考えてください。

1日500円という事は、500円×30日=15,000円です。

月15000円でマンションが持てる?

それなら話聞いてみようかな?

話を聞きに行くと

とても営業の上手い 担当者に色々言われて契約する可能性があります。

月15000円って何の費用?

マンション購入後のランニングコスト

●ローン返済
●管理費・修繕積立金
●固定資産税・都市計画税

ローン返済
600万円を金利 0.457% 期間35年 で借りた場合 月々15,461円です。

しかし、600万円ですとワンルームマンションになり住宅ローンは利用出来ません。
投資用ローンの場合 金利は2%前後〜になります。

管理費 修繕積立金

私が今まで見てきた物件で管理費 修繕積立金合わせて13000円くらいが最低金額です。

逆にこれ以上低いと、管理をしっかりしていない また修繕積立金も全然貯まっていない。

固定資産税 都市計画税

これも物件 立地により一概に言えませんが年間数万円から数十万円です。

つまり 1日500円でマンションを購入出来たとしても

金額600万円以下の物件
管理もちゃんとしていない 修繕積立金も貯まっていない ボロボロ物件
固定資産税が低い 価値の低い物件

ここからは私の予想

15000円は手出しでマイナスになる金額

例えば

2500万円の物件

借入 2500万円 金利1.9% 期間35年 月々81,000円

管理費 修繕積立金 15,000円

月々 支出 96,000円

家賃収入 81,000円 差額15000円

今より収入を増やしたい・・・家賃収入で収入は増える(しかし支出 負債も増える)

もしも亡くなった場合 団体信用生命保険でローン残高がゼロになるから家族に資産を残せる

老後の年金対策 ローン完済後は家賃収入だけ残る

15000円という低いリスク?で資産形成出来る

一応 書いてある事は嘘ではない

こんな会社もありますが、不動産投資は悪くはありません。

不動産投資の利回りは4〜6%くらいが多いです。

この様なマイナスになる物件だけではありません

もっと利回りが高い 物件もありますがその分リフォーム費用が必要だったり

立地が悪かったり千差万別です。

本気で不動産投資をお考えでしたら、ちゃんとした物件ご紹介します。

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